Investir dans le viager, c’est acheter un bien à fort potentiel immobilier, mais sous un contrat viager. Il s’agit d’une opportunité sans pareil pour les investisseurs. Mais seulement, s’ils savent choisir le bien en question, les vendeurs et les bons contrats. Tout part du principe selon lequel le type de viager joue ou non en leur faveur.
Un investissement dans le viager libre
Le viager libre est similaire à la vente classique. Le vendeur vend son bien, mais propose un contrat de viager libre à la place d’un contrat de vente traditionnel. Il vend ainsi ses droits sur son bien en échange d’une rente à vie. Lors de la signature de l’acte, le plein droit est accordé à l’acquéreur.
L’engagement est donc total et sans appel. L’acheteur paie donc le bouquet et signe également un paiement périodique jusqu’au décès du vendeur. Ici, l’investissement ressemble à une acquisition normale sauf pour le paiement du prix d’achat. Ce qui est un avantage certain surtout si vous voulez investir dans le bien.
Les conditions pour un investissement dans le viager libre
- L’acquéreur potentiel doit avoir la capacité juridique,
- L’acquéreur ne doit pas savoir que le vendeur est malade,
- L’acte de vente en viager doit passer devant notaire,
- La publication auprès du service de la publicité foncière est obligatoire,
- Les clauses résolutoires du vendeur doivent être intégrées dans le contrat.
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Investir dans un viager occupé
Dans une vente en viager occupé, le vendeur peut rester dans le bien. C’est même la règle. Ce droit d’usage et d’habitation dure jusqu’à son décès. La rente est moins importante tout comme le prix d’achat. Ainsi, le vendeur ne transfère que la nue-propriété. Il conserve l’usage, l’utilité, la perception des fruits découlant du bien et la jouissance.
Ce type de contrat est surtout conseillé aux personnes âgées qui ont besoin d’un bonus régulier sur leur retraite. Pour ce qui est des droits et obligations, le crédirentier gagne une exonération d’impôt sur le bouquet et sur la taxe foncière. Un abattement est aussi accordé. Pour investir, il suffit de trouver une offre et suivre la procédure jusqu’à son terme.
Le choix à faire
Lors d’un investissement dans un viager libre, le prix d’achat est plus important. Il peut atteindre plus de 50 % du prix d’un viager occupé. Plusieurs droits et obligations demeurent à la charge du vendeur. La garantie des impayés, le remboursement des créanciers ou des hypothèques lui reviennent, par exemple. Il est toujours tenu responsable pour une procédure de saisie immobilière même après signature. S’il s’agit de sa résidence principale, le débirentier gagne encore plus d’avantages.
Dans un viager occupé, l’acheteur peut revendre le bien, notamment la nue-propriété, quand il le souhaite. Il obtient tous les bénéfices issus de son patrimoine et de son droit. Il devient un investisseur étant donné qu’il acquiert le bien à bas prix et un paiement échelonné sur plusieurs années. L’acquittement de la rente peut se faire tous les trimestres ou tous les ans.